河西板块一直备受南京购房者的关注,1月中旬,河西建邺2018年重大项目集中开工仪式在鱼嘴超高层项目现场举行,随着河西南鱼嘴G97超高项目启动,这一高度也将助力南京跻身拥有全球前十超高建筑城市的行列。河西南在政府的重磅规划利好支撑下,购房者对板块的热度只增不减。那么,河西南今年还有哪些置业机会呢?

河西南范围与定位

河西新城南部地区位于南京主城西南,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西临夹江,总面积约14.19平方公里。先后开展了河西南部控制性详细规划修编及河西整体城市设计、低碳生态智慧城核心示范区城市设计、青奥轴线城市设计、鱼嘴鱼背地区城市设计、南部总部经济集聚区地块城市设计、江东南路中轴线两侧地块等城市设计工作。

土地利用及重点规划

河西新城南部地区总范围1532公顷,规划城市建设用地面积1396公顷,占总用地面积的91%,其余水域等非城市建设用地面积136公顷。

河西南三大重点区域:主要包括鱼嘴地区、青奥村地区以及鱼背地区。今后建设将以鱼嘴地区为重点。鱼嘴地区核心区位于南京市河西新城区南部最西端,南起秦淮新河,北至长江,东至红河路两侧用地,并延伸至天保街以西头观河两侧的公共用地。规划面积为116.2公顷,总建设开发容量约为320万平方米,毛容积率2.7。包含了高端商务办公、金融业、服务业及城市公园等功能板块。为支撑鱼嘴地区的小格网、高密度模式开发,精心构建了以多模式公共交通为主的高效、绿色的交通结构,通过地铁、有轨电车、公交巴士、旅游巴士、自行车租赁系统,以及索道、游船等的规划整合,为该区提供完善的可达性及到达方式的选择性,缓解机动交通压力。在密集开发区域鼓励充分利用城市支路地下空间进行联合开发。鱼嘴地区核心区建设以高密度的河西CBD旗舰地区、个性鲜明的城市标志区、自然与人文互动的公共环境及绿色交通示范区为目标,将打造成为世界级的滨水区域。鱼背地块城市设计以华侨城欢乐滨江等为主,将打造集休闲娱乐、商业办公、旅游等为一体的滨水城市综合动能区。

综合配套日益改善

教育和医疗交通方面,包括南外河西教育集团,河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园,其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团,其中公办有南外河西小学、南外河西初中,民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。医院包括了儿童医院、国际医院强强联手。交通方面未来将有宁和城际、地铁7号线等总共6条轨道交通。

可能逐渐告别限价房

河西南部目前主力在售的住宅有佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江。今年,纯新盘金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙也将面世。

佳兆业城市广场:目前还剩三期5栋楼尚未加推,户型面积为87㎡、126㎡、141㎡,约776套房。据可靠消息佳兆业城市广场将在上半年度收官。

绿地华侨城海珀滨江:将在今年4月份加推,预计加推楼栋为一期5、6、10号楼,及二期规划中的2栋约700多套房源。

升龙天汇:暂无房源在售,后期加推时间待定。项目剩余三期2栋、四期房源待售。

值得一提的是,河西南即将在今年上市的纯新盘,这些项目将打造旗下高端的产品系列,户型面积也以大平层为主。

河西南葛洲坝南京中国府已于去年年底亮相,打造的旗下“国府”系产品均为190㎡以上的大平层,整体精装交付。

金茂府目前售楼处已经基本完工。该项目将打造140㎡、180㎡、220㎡的3种户型。

正荣滨江紫阙目前正在施工中,售楼处暂无对外开放,项目分为A、B地块:A地块包含8栋高层住宅及相关商业配套;B地块地上建筑面积为193948㎡,地下建筑面积约为101805㎡,包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。

2018年上半年河西南即将上市的楼盘并不是很多,主要偏改善居多,如果定向限价放开,价格高企,市场有望告别疯抢,回归理性。 兰文