63家房企负债3万亿元

三成房企资产负债率跃80%红线

■记者 王丽新

截至4月10日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。

不过,这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元,同比增长幅度达31%,与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2017年,这63家上市房企的平均负债率为78.6%,去年则为76.7%,上升了1.9个百分点。

值得注意的是,《证券日报》记者注意到,上述已披露年报的63家房企中,有18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期。另外,近两年,有些房企采用ABS和永续债融资,这些债务并未计入负债中。鉴于以上原因,在今年房地产市场下行周期中,要警惕偿债压力。

逾一半房企负债率超70%

根据Wind资讯统计数据显示,在这63家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为35家,占比为56%,超过300亿元负债的房企有19家,占比为30%,其中,万科、华夏幸福、招商蛇口、新城控股负债均超过1500亿元,分别为9786.7亿元、3048.3亿元、2398.4亿元和1575.4亿元。

从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据测算,截至2017年底,资产负债率大于80%房企占29%,在70%-80%之间占比为25%,60%-70%之间的占比为14%。资产负债率排在榜首的企业为鲁商置业,高达93.96%。

值得注意的是,一些标杆房企负债率小幅攀升,信达地产资产负债率攀升至86%。据《证券日报》记者统计,截至2017年底,万科资产负债率为83.98%,同比上涨约3个百分点。

值得警惕的是,地产行业有息负债攀升。截至2017年底,据《证券日报》记者整理数据获悉,上述63家A股上市房地产开发企业有息负债总额达到了1.13万亿元,较2016年增加了2722亿元,同比增长32%。

有业内分析师向《证券日报》记者表示,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小房企杠杆率也非常惊人。部分中型房企为了规模扩张,2016年拿了很多高价地,发行了大量公司债,有些公司债将在今年进入还款期,高价地又受到限价政策限制,难以入市销售,资金成本上涨,负债率持续走高。

不难看出,通过以上数据分析,标杆房企负债端风险看似可控,但多数房企负债规模攀上新高的现象仍难以改变。